騙徒租單位扮業主 呃買家訂金

近日有騙徒以假身份證冒認大圍「名城」業主放盤，騙取買家逾290萬元訂金，原來只是冰山一角。2013年至今，警方接獲52宗物業買賣詐騙案，涉及75個住宅或商業樓宇單位，總損失金額達2.3億元，包括8名買家被騙820萬元訂金。有騙徒最近甚至租用目標單位，再假扮業主讓買家睇樓及放售。警方提醒買家、地產代理、銀行及物業按揭公司提高警覺，核實業主身份。

2013年至今警方共接獲62個私人屋苑住宅及13個商業樓宇單位被牽涉物業買賣騙案，其中今年至今已有8宗物業買賣詐騙案，涉及13個物業，損失8,772萬元。而去年全年共錄13宗、涉及17個物業案件，損失逾4,800萬元。

商罪科訛騙案調查組總督察陳靜心表示，騙徒改名以假身份證到銀行開戶口，然後以假證件扮業主向地產代理放盤，並以有租客為由，拒絕讓準買家睇樓，惟放售價錢一般較市價低或議價空間較大；有騙徒甚至會租下目標單位，然後再冒認業主放售，讓買家睇樓以減低戒心。

騙徒之後會再扮業主跟律師樓簽署臨時及正式買賣合約，以騙取買家的「細訂」及「大訂」，並在銀行兌現支票及提取贓款後逃之夭夭，直至律師去信予真業主通知交樓事宜始知受騙。早前一名買家便在無睇樓的情況下，低於市價購入大圍名城一個單位，被騙去292萬元訂金，為8名受騙買家中損失最大的一宗。

除了買家受害，有物業按揭公司或財務公司亦被騙巨額貸款。陳靜心指，騙徒以假證件及假樓契向物業按揭公司貸款，短期內還款後再向第2間按揭公司借貸，由於其還款紀錄良好，故按揭公司不虞有詐，很快便批出更大額的貸款，而騙徒透過在不同分行提取現金或以網上理財戶口轉走款項後便失去聯絡，直至財務公司見對方遲遲未還款，向真業主發信催促始知被騙；2013年至今物業按揭公司被騙取的金額高達2.13億元。

其中一宗案件涉及嘉亨灣與凱旋門共6個由內地人持有的物業，6至7名騙徒分別假扮業主或租客，以假證件及假樓契向財務公司轉按加大貸額，惟其中負責處理2個物業的律師樓要求澄清資料，騙徒即潛水而貸款不獲批，但該犯罪集團已騙去3間物業按揭及財務公司共5,100萬元。

警方2013年至今共拘捕32人，當中包括2名內地人，10人已被檢控。商罪科訛騙案調查組警司陳國豪指，如放盤較市價略低，又未能安排睇樓，應有所警惕，核實業主身份；如發現單位近期才出租，業主不理死約即放售，亦要有戒心。